푸미흥·타오디엔 상가 임대 전 확인할 것

푸미흥과 타오디엔은 한국인 손님이 모여 있는 만큼 임대료도 높습니다. 한국에서 하던 대로 계약하면 나중에 비싼 값을 치르는 조항이 몇 가지 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 확인할 것만 정리했습니다.

먼저: 주소 이름이 바뀌었다

2025년 7월 1일부터 호치민시는 행정구역을 개편해 군(quận) 단위가 없어지고 동(phường)이 통합되었습니다. 사람들은 여전히 7군·2군이라고 부르지만, 계약서와 사업자 등록에는 새 주소가 들어가야 합니다.

계약 전 확인할 여섯 가지

1. 그 자리에서 내 업종이 가능한가. 식당·주점은 건물이나 단지 규정으로 제한되는 경우가 있습니다. 아파트 상가는 특히 관리사무소 규정을 먼저 받아보십시오.
2. 소방 조건을 맞출 수 있는 구조인가. 출입구, 피난로, 주방 배기. 계약 후에 공사로 해결이 안 되는 구조가 있습니다.
3. 임대인이 누구인가. 소유주 본인인지, 전대(재임대)인지. 전대라면 원 소유주의 동의가 있는지.
4. 보증금과 돌려받는 조건. 원상복구 범위를 구체적으로. "원상태로"만 적혀 있으면 다툼이 됩니다.
5. 인상률과 기간. 몇 년 동안, 매년 몇 퍼센트까지. 상권이 좋아지면 재계약 때 크게 오릅니다.
6. 무상 공사 기간. 인테리어 기간에도 임대료가 나가는지.

외국인 사업주가 따로 볼 것

임대료를 매출로 역산하기

임대료가 적정한지는 "비싸다·싸다"가 아니라 매출 대비 비율로 봐야 합니다. 월 임대료를 예상 월 매출로 나눠 보고, 그 비율이 업종 평균보다 높다면 좌석 회전이나 객단가로 메울 수 있는지 계산해 보십시오. 오픈 후에는 이 비율을 매달 실제 숫자로 확인합니다.

계약 후 오픈까지의 순서

1. 임대차 계약 (새 주소로)
2. 사업자 등록
3. 소방 설계와 공사
4. 식품안전, 주류 판매 등 업종별 허가
5. 전자세금계산서와 판매 시스템 설치

자세한 서류는 베트남 식당·카페 창업 체크리스트, 비용은 창업 비용을 참고하십시오.

본 글은 참고용 정리이며 발행 시점의 규정을 바탕으로 합니다. 계약 전 변호사 등 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.